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【2021年】ベトナム不動産投資まるわかり基礎知識!法律・税制などを解説。ホーチミン市やハノイのおすすめ不動産仲介会社も紹介!

ベトナムのハノイやホーチミン市でアパートやマンションの不動産購入や売却を検討されている方向けの記事です。

コロナ禍の中でもベトナム経済が堅実な伸びを示しており、今後数年間は恒常的に成長を続けると見込まれることから、ベトナムは不動産投資のターゲットとしても注目されています。この記事では、外国人がベトナムで不動産購入から売却までどのように行うか、現地の規制や法律、税金について詳しく解説していきます。

ベトナムの不動産マーケット

まずは基本的なベトナム不動産マーケット情報を押さえましょう。大事なポイントは以下の3点です。

  • 右肩あがりのベトナム経済
  • 2015年の法改正により外国人個人での所有が可能に
  • 周辺国よりもリーズナブルな価格かつ高品質な物件多数

より詳しい内容は以下の記事に記載しています。

【最新!2020年】ベトナムの不動産マーケット

不動産の購入や賃貸をする前に

ホーチミン市の某不動産プロジェクトの購入抽選会の様子。人気プロジェクトでは抽選会が行われる。

ベトナムの2大都市のハノイとホーチミン市はじめ、主要都市について紹介します。2019年に発表された2018年10月1日時点のベトナム在住日本人数は、前年比28.1%増となる22,125人となりました。2020年にはコロナ禍によりベトナム在住日本人は減少に転じましたが、ベトナムへの注目度は継続して向上しており、コロナ収束とともに再度ベトナムへ移住する人が増えることは間違いありません。また、2015年に外国人名義での不動産購入が解禁されたこときっかけに、ベトナムでアパートなど不動産を購入する人が増えています。

そんな中、ベトナムへ引っ越してくる方たちや不動産投資を検討している方たちに向けて、主要都市のハノイとホーチミン市のエリア情報をここではご紹介したいと思います。

まずはどんな都市があるかを把握しよう

ベトナムの2大都市は首都のハノイと最大商業都市のホーチミン市ですが、その他にもハイフォンやダナン、ニャチャンなど注目されている都市があります。

ベトナムの不動産投資ターゲットとみられる都市


最大商業都市ホーチミン市

多くの方はベトナムの都市といえばホーチミン市を思い浮かべるでしょう。1975年のベトナム戦争終結前までは「サイゴン」と呼ばれていた街です。東洋のパリなどとも呼ばれ、美しい景観のあるホーチミン市ですが、現在では東南アジアを代表する経済都市に発展しています。

日本のODAで建設中の「ホーチミン地下鉄」も2021年末までの開業を目指して進行中です。周囲を見渡せば建設中のオフィスビルやアパートメントなど不動産開発の様子が必ずといっていいほど目に飛び込んでくることでしょう。

ホーチミン市という街|ハノイは西へ、ホーチミン市は東へ


歴史と政治の街「首都ハノイ」

首都ハノイは、ベトナムの政治の街と言えます。四季があり、湖が多く、どこか哀愁漂う街並みが特徴です。中国やフランスの文化が融合した独特で歴史ある都市「ハノイ」ですが、現在、都市鉄道を建設するなど発展中の街です。

ハノイという街|ハノイは西へ、ホーチミン市は東へ


大注目のホーチミン市・Thu Duc区(旧2区)

現在、もっとも開発が進められている地域の一つである、ホーチミン市の2区。2区内の、さらに細かい区分けをご紹介!

大注目のホーチミン市・2区(現Thu Duc区)


都市開発が進む「ビンズオン省」

ベトナム国内で、FDI(外国直接投資)が、ホーチミン市・ハノイに次いで、第3位になるビンズン省。ホーチミン市より北へ約30kmに位置するビンズン省では、現在30以上もの工業団地が集積し、外資系企業を中心に多くの企業が進出しています。東急ベトナムが開発中のビンズオン省の不動産も注目されています。

【都市開発】東急グループが実現する先進的な街づくり「ビンズン新都市」プロジェクト


港湾開発、工業団地の開発から都市としての発展が期待される「ハイフォン」

2020年にオープンしたハイフォンのイオンモール

ハイフォン市は、ハノイから高速道路で1時間30分程度で行けるベトナム第三の都市です。ハノイ、ホーチミン市と並ぶ中央直轄市でもあり、ベトナム最大の港湾都市となっています。人口は200万人以上。野村ハイフォン工業団地など、大規模な工業団地があり、日系企業も多数進出しています。2020年には、イオンモール、ホテルニッコーハイフォンなどが開業しており、近年急速に都市整備が進む注目の都市です。株式会社フジタ・株式会社タカラレーベンの複合開発プロジェクトとして注目されている「ザ・ミナトレジデンス」の開発も進んでいます。

ハノイとホーチミン市の不動産&地下鉄メトロMAP

ホーチミン市とハノイではメトロや地下鉄の建設が進んでいます。今後、この路線沿いに不動産が計画・開発されていくでしょう。

ハノイメトロの予定路線図
ホーチミン市の不動産と地下鉄予定路線図

ベトナム不動産の専門家インタビュー

ホーチミン市の不動産専門家

▼ホーチミン市やビンズオン省で2011年より不動産賃貸や売買の仲介を手掛けるN-Asset Vietnam Co., Ltd.の西村氏のインタビュー

【専門家にきく!】ホーチミン市の不動産投資


ハノイの不動産専門家

▼日越の不動産業界に携わり10年以上のハノイにオフィスを構えるトンキン不動産・村尾氏のインタビュー

【専門家にきく!】ハノイの不動産投資


ベトナム不動産の法律の専門家

▼CAST LAW VIETNAM代表。ベトナム不動産の法律に詳しい弁護士・工藤氏のインタビュー

【専門家にきく!】ベトナム不動産の投資における法規制


ベトナム内装工事の専門家

▼ベトナムで10年以上内装工事に携わる清水氏のインタビュー

【専門家にきく!】ベトナムの内装工事とは


ベトナム不動産の購入から売却まで

購入プロセス

外国人がベトナムで不動産を購入するためにはどのようなプロセスが必要なのでしょうか。

ベトナムの不動産を「購入」する|規制や支払いプロセスなど


運用する(賃貸にだす)

実際に購入した不動産を賃貸して家賃収入を得るために知っておくべきことはこちら。

ベトナムの不動産を「運用」する|運用のコツや税金


売却する

ベトナムの不動産を売却するためにはどのようなプロセスがあるのでしょうか。

ベトナム不動産の売却|売却プロセスや税金について


不動産に関わるお金や税金

購入や売却、賃貸収入に対して税金はどのような仕組みになっているのか詳しく解説。

不動産を取り巻くお金と税金


ベトナム不動産売買のサポート会社

ハノイHANOI HOUSING(ハノイハウジング)

住所 No.21 To Ngoc Van St., Tay Ho Dist, Hanoi
電話番号 024 3719 4375
090 347 1147
メールアドレス hanoihousingagent@gmail.com
営業時間・定休日 月~金曜8:00−17:30  
土曜8:00−12:00 
日曜定休
Website http://hanoihousing.vn/
Facebook:「hanoihousing.vn」で検索

ホーチミン市ハイフォンN-ASSET(エヌアセット)

住所 31C Ly Tu Trong St., Dist.1, HCMC
電話番号 028 3822 4300
090 633 3780(日本人直通)
メールアドレス vietnam@n-asset.com
営業時間・定休日 8:00−17:00(日曜定休)
8:00-12:00(土曜日のみ)
Website https://n-asset-vietnam.vn/
Facebook:「N-ASSET VIETNAM COMPANY LIMITED」で検索

【ホーチミン市】法人の社宅手配なら成約実績多数のN-ASSET(エヌアセット)

ハノイSUMOU HOUSING(スモウハウジング)

住所 ①27 Tay Ho St., Quang An Ward, Tay Ho Dist., Ha Noi
②7 Lane 76 Linh Lang St., Ba Dinh Dist., Ha Noi
電話番号 096 128 8499
096 193 3102
メールアドレス info@sumouhousing.com
営業時間・定休日 8:00−18:00(水曜定休)
Website https://sumouhousing.com/
Facebook:「Sumouhousing.com」で検索

ハノイホーチミン市DRAGON HOUSING(ドラゴンハウジング)

会社名 ドラゴンハウジング
住所 <ホーチミン本店>
(移転前)280A Nguyen Dinh Chieu St.,Ward.6,Dist.3,HCMC
(移転後)2 Truong Dinh St.,Ward.6,Dist.3,HCMC

<ハノイ支店>
301B, DMC Tower, 535 Kim Ma st.,Dist.Ba Dinh,Hanoi

ウェブサイト ホーチミン市
ホーチミン7区
ハノイ

ハノイホーチミン市ハイフォンISN VIETNAM HOUSING(ISNベトナムハウジング)

会社名 ISN VIETNAM HOUSING
住所 【ハノイ】6F, 11 Tran Hung DaoStr., Hoan Kiem Dist., Hanoi.
【ホーチミン市】5F, 44 Nguyen Hue Str., District 1, Ho Chi Minh City.
【ハイフォン】1F, 315-HK03 Water Front City, Le Chan Dist., Hai Phong.
メールアドレス hatano@vietnamhousing.vn
ウェブサイト http://vietnamhousing.vn/

ハノイTONKIN不動産(トンキン不動産)

会社名 TONKIN 不動産(トンキン不動産)
住所 9F Daeha Business center, 360 Kim Ma, Ba Dinh Hanoi
(beside Daewoo Hotel)
ウェブ
サイト
http://tonkinre.com/

ホーチミン市SKY VIET(スカイビエット)

会社名 SKY VIET(スカイビエット)
住所 C1.02 scenic valley2, Phu My Hung, District7, HCMC
ウェブサイト https://skyvietland.com

ホーチミン市AODAI HOUSING(アオザイハウジング)

会社名 アオザイハウジング
住所 1904, 19 Floor CJ Bldg., 6 Le Thanh Ton St., Dist.1 , HCMC
ウェブサイト aodaihousing.com
FB Facebook Page

ホーチミン市VINA COMPASS(ビナコンパス)

会社名 VINA COMPAS(ビナコンパス)
住所 L3-23.05, Landmark 3, Vinhomes Central Park, No. 720A Dien Bien Phu St., Ward 22, Binh Thanh Dist., Ho Chi Minh City
ウェブサイト http://www.vinacompass.com/
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ベトナム不動産、資金はこう回収する(日経新聞)

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